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3倍级“先裂变后聚变”理论机遇者,是这种城市:

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:江苏快三单双 www.3hn6s.cn(半求·房地内参) 2018-07-18 09:50:43点击1413


提醒大家一个大机会,而且是3倍级的价值裂变,除了2015年与VIP客户交流、2017年密讲透露之外,还没对外公开过。今天谈这个开脑洞,开谈之前提醒你:

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而上海密会新风向将导致哪2类人、哪3类企业、哪4种楼盘被淘汰?及哪2类人、哪5种片区与哪6种楼盘因此更发财?则更直击实操层面的核心。有听众说“这是我迄今所过过的最好‘脑生活’”!

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城市有好几个形式,有一种形式是单中心,就是一个中心。有些城市是好几个中心,那到底什么样的城市是单中心,什么样的城市会是多中心?

比如这个城市应该是多中心,但它现在只有一个中心,那么这里就有机会,你去找下一个中心在哪儿,去那干你就赚了,因为它必然会有三个中心。

好了,世界上的规律是这样的,如果一个城区要做单中心,它能承载的上限人口是城区和近郊区加起来低于500万人口,勉强一个中心可以支撑。就是一个商务中心可以支撑。

但如果近郊区和城区的人口超过了500万,铁定要出现多中心。那你就问我,会是二中心吗,还是三中心呢。如果出现多中心,一定不会少于三中心,这也是一个定律:要不就一、也不久三,没有二。

文化、意识、品牌往往竞争到最后是“两强相争”,地域、国家、中心往往竞争到最后是“三足鼎立”。老祖宗总结的还是很精妙的。

如果这个城市突然之间一个中心不够了,那一定是三中心。因为为何呢,地域竞争最稳定的结构是什么?三足鼎立。然后文化竞争呢?两强相争。所以文化竞争最后就剩下两个,品牌就是文化,品牌只剩两个。

如果你这个城市突破500万人,突然之间你的机会多出来了两倍。中国还有没有这样的城市,就是人口已经过500万,但仍然是单中心城市,这样的城市有没有呢?有的!

城区加上近郊区人口只要到了500万这个级别一定会出现三个中心,没有哪个城市是两中心,如果两中心最后必定是三中心?;吵鞘蠳J原来是一个中心,XX街口,就一个中心。但是人口已经过了,现在就要出现二中心了?不对的。

如果是出现二中心,一定会是三中心,想都不要想。所以如果你在那座城市,你现在应该着眼于另外两个中心在哪里。而且另外两个中心一定形成一个几乎接近于等边三角的结构就准了。

从一个中心,先“裂变”成三个中心。然后三个中心形成后,再对城市价值进行“聚变”。先裂变后聚变,带来的就是3倍级的价值裂聚。是颇为刺激的。而这种机会往往就在你我的身边,能够前瞻把握的话,是会把你爽呆的。

唯独一个例外是深圳,深圳是一个平躺着的,所以深圳的中心是平躺着的,我们一年到头不去罗湖也不会影响生活。罗湖的人一年到头不去别的地方也不会影响生活,就相对是独立的。

深圳原来没有为1500万人做过规划。上面这座城市本来是正常的城市化,一个中心,然后繁殖,突然一个中心承载不够了,就会多出两个中心出来。单中心又到了500万人口的城市的机会比别的正常的城市要多的多。

一旦中心化,新中心出现给你的价值收缩,然后隆起的幅度就会大很多了。我给大家说一个道理,一个城市的人均收入上升10%,那么这个城市的面积会上升多少呢?上升1.1%-1.5%。这个城市整体上升5%,那么核心区的价值上升多少呢?20%!


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7-8周日8:30-13:30,《密讲第36场》成功举办。世界杯也不能阻挡我们依然挤满全场。@尹香武 首发了相关的洞见级观察,尤其是超本位趋势、五百年之变、上海密会详情等让大家大呼过瘾。

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