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投资分析
三位一体,世界级CCD资产的独特属性

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:江苏快三单双 www.3hn6s.cn(半求·房地内参) 2018-07-09 16:23:50点击3142


导读:
■CBD资产,就是城市的价值之巅
■全球CCD集聚效益,蕴藏无限价值的城市资本
■投资华强北的首要之选,恒邦壹峯世界级CCD资产
正文:

■CBD资产,就是城市的价值之巅

曼哈顿、香港中环、上海陆家嘴,每个世界级CBD的崛起,都拥有一个共同的特征:城市核心资产的保值、增值功能。

1、金融?;诩?,全球房价下跌,唯有伦敦金融中心、曼哈顿金融中心的物业最抗跌,甚至最高不降反升22%。而且在经济恢复期间,CBD区域的物业价值恢复力也是最快、最强;

2、根据北上广CBD发展趋势表明,国内著名城市CBD住宅价格基本3年翻一番,而且CBD区域的住宅价格往往会比其他区域高出很多;

其实,就算是没有数据的支撑,凡是提到CBD,无论是住宅、办公、公寓、商业,还是其他,就像约定俗成的一样:CBD资产,就是城市的价值之巅,她永不落幕并随着时光不断增值。

■全球CCD集聚效益,蕴藏无限价值的城市资本

而与CBD比邻,并且具有世界影响力的CCD,即城市中央商业区,不仅能够实现资产的保值、增值,更有助于获得可观的现金流,保值、增值、现金流三位一体,独特的资产属性,将更有助于购房者实现财富层级的跃升。

相比于纯粹的CCD ,和CBD比邻的CCD价值要更胜一筹。首先,CCD本身是具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域,可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐等需求,往往具有较高的居住投资回报率。

同时,CBD流动的是高净值人群,这类人创富能力极强,对人居需求更高,随之衍生的大量居住需求将首先由旁边的CCD内的居住类物业满足。如果按照美联储前主席格林斯潘先生所言:“CBD与CCD是财富最安全的存放方式”,那紧邻CBD的CCD,将具有更加无可比拟的财富属性。

纵观全球,这样的CCD大概只有三个,分别是曼哈顿第五大道、香港铜锣湾以及华强北CCD,而处在这些CCD范围的物业,价值也是睥睨全球的。例如邻近第五大道的顶级豪宅“公园大道432号”最贵的公寓售价为9500万美元,相当于人民币5.8亿,而坐落在“亿万富豪大道”上的天价摩天大楼公寓One57,最贵一套售价近1亿美元(约人民币6.72亿),房价从5.8到6.72亿飙涨的背后,潜藏了第五大道巨大的投资价值。

纽约第五大道,以其优越中心地段、巨大商业价值、惊人财富资本与顶尖人才,执掌纽约甚至是美国发展的重要命脉。在国际大都会的发展历程中,像这样蕴藏无限价值的城市资本大道,必将驱动都会经济繁荣兴盛。

例如香港铜锣湾,作为世界知名的商业及娱乐场所集中地,区内有多家大型百货公司及大型商场,是全世界租金最贵的地段。据调查显示,自从2012年以来,铜锣湾的租金便一直位居世界第一,当地每平方米商业用地年平均租金高达近2.5万欧元(折合人民币约19万。另有统计数据资料显示,去年12月底海航集团就曾以3亿港币(折合人民币约2.4亿元)购入某复式公寓,折合约51万元/㎡(人民币)。

■投资华强北的首要之选,恒邦壹峯世界级CCD资产

从第五大道、铜锣湾周边公寓的售价和租金,可以窥见未来华强北居住类物业的价值?;勘钡囟斡攀萍飨?,其毗邻福田CBD,片区内5条地铁6个站点串联而成,其中已开通运营了1、2、3、7号地铁线,四条地铁线呈“丰”字环绕,通过地铁站和地下空间的42个出入口可无缝接驳,畅达全城;在建的地铁6号线,将为片区带来又一条南北轴干线。

根据规划,华强北将规划打造成为超级综合体,分为16个片区。届时,华强北16个片区都可经空中连廊相连接,营业面积也从46万㎡扩展至200万㎡,改造后的商业面积约为现在的4倍,地上、地下商业空间将增至约600万㎡。

未来的华强北拥有超级城市shopping?mall集群、200万㎡商业面积、相当于10个万象城,周边拥有万象城、地王广场、KK-Mall、九方购物中心等城市top级购物中心,以及深圳书城、赛格广场、华强广场等环绕,这里将成为全深圳至为密集的商业中心,完全媲美第五大道、铜锣湾。

恒邦壹峯占据“全球首席中央商业区”——华强北这一城市的核心位置。在华强北与蔡围屋两大城市级核心商圈的辐射范围之内,可以充分享受周边商业、交通的鼎盛繁华。而恒邦·壹峯作为华强北全面改造升级后区域内唯一在售的价值洼地产品,得益于CBD+CCD的叠加发展利好,有望获得更可观的租售价格。

恒邦壹峯拥有保值、增值以及可观的现金流三位一体,将是投资者首选的都心资产。目前,恒邦壹峯主推约31-58㎡灵动空间,产品具有4.5米挑高格局,总价2字头起,德系精装交付,不限购不限贷,不占名额。入席恒邦壹峯,抢占拥有三位一体的世界级CCD资产。


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