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投资分析
商铺投资的黄金指南:零消费空档期,全时段全天候!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:江苏快三单双 www.3hn6s.cn(半求·房地内参) 2018-11-02 18:28:35点击3158


导读:
■具备全时段消费的商业体,是商铺投资黄金标的
■零消费空档期商铺,是每一个投资者梦寐以求
■全天候全时段多重客流叠加优势,即买即收租
■前?!ぷ吭绞贝愠∽枷制谭⑹?,助力财富倍增
正文:

■具备全时段消费的商业体,是商铺投资黄金标的

商铺投资,利润是第一考量。商圈人流量的多寡,消费时间的长短,可以直接影响商铺每日的进项,进而影响投资者所能够收获的现金流和升值空间。

广州北京路商圈曾经成交一间商铺,面积只有9.6㎡,但是成交价格约1400万,单价近146万/㎡!而香港铜锣湾一间实用面积只有122平方英尺(约12㎡)的地面商铺,成交价格高达1.8亿港元,创下了每平方英尺147.5万港元的单价新高(即每平方米近1500万)。

这两间高价成交的商铺都有一个共同的特点:所在区域人流量非常旺,而且具有全时段消费的特点。像铜锣湾因为靠近中环商务区、山顶富人居住区,同时也是旅游旺地,从早到晚都有源源不断的消费力补充,进而带动这里的商铺租金、售价居高不下。

而广州、香港天价商铺的出现也说明了一点:具备全时段消费属性的商业体,已经成为商铺投资的黄金标的。

■零消费空档期商铺,是每一个投资者梦寐以求

相比位于纯粹办公区、居住区或者旅游区的商铺,具有全时段消费属性的商圈商铺在人流量方面的优势是非常明显的。

首先来看位于办公区的商铺,这些商铺主要满足的是商务群体早、中、晚的餐饮需求,早上7点到9点,中午11点到2点以及晚上5点到8点的消费力是比较旺盛的,但是其余时间大家都是办公状态,也就是说办公区商铺的消费高峰期只有大概8个小时左右,到了周末或者节假日客流量更是堪忧。

而居住区商铺以满足家庭日常购物需求为主,消费时间段主要集中在每天晚饭后以及周末,现金流的支撑非常有限;旅游区商铺就更不用说了,旺季时可能人头攒动,但是到了淡季,基本上都是门可罗雀的状态。

但是如果有一种商铺,能够将办公、居住、旅游等多重人流的需求融为一体,相互补充,从而最大化的降低消费空档期,让商铺拥有更可观的现金流,带来超额投资回报,那么这样的商铺,相信是每一个商铺投资者梦寐以求的。


广州北京路

而香港铜锣湾、广州北京路的天价商铺,正是属于这种具有全时段消费属性的商铺,如今伴随着前?!岸铰佟钡拇蛟?,这种商铺也已经在前海出现。

■全天候全时段多重客流叠加优势,即买即收租

位于前海湾区核心的前?!ぷ吭绞贝愠?,占据了粤港澳大湾区最贵重海岸线的封面位置,最重要的是,项目拥有罕见的全时段多重人流量叠加,消费人群基数大、消费水平高,能够为商铺的租金和售价提供充分的客流保障。

前?!ぷ吭绞贝愠∽陨碓?8万㎡规模,A/C写字楼自带1.5万稳定消费人群,可以带来从早上8点到晚上8点的旺盛消费力。除了项目本身具有一定的人流量基础以外,前海、宝安中心区还规划有超千万平米的总部办公区,未来可以容纳商务人群约100万人,从中午12点到晚上8点都能够吸引人流不断涌入。

同时项目临近约30余个高档大型社区,约1.5公里范围内涵盖超13万高端居住人群,这部分群体消费实力强劲,晚上6点到10点吃喝玩乐不停歇。未来约168万㎡、规模约1.5倍于南山欢乐海岸的新欢乐海岸落成后,将成为世界旅游新地标,或将超越目前南山欢乐海岸约2000万的人流量。

■前?!ぷ吭绞贝愠∽枷制谭⑹?,助力财富倍增

从商务办公到居住生活,再到旅游休闲,前?!ぷ吭绞贝愠】梢运到渌唐趟芄簧婕暗降南讶禾謇嘈投寄扇肓朔浞段?,实现了全天候全时段的客流集聚,这在深圳乃至整个粤港澳大湾区都是非常罕见的。

而且目前前海湾区内可售的商铺产品供应量极少,大多为开发商自持,只租不售,其中更有一部分在售项目产品起售面积较大,资金门槛较高。对比之下,前?!ぷ吭绞贝愠〉?0-90㎡商铺更具灵动选择性,也便于自由组合,适用于不同面积大小店铺的需求,具有更明显的投资属性。

目前前?!ぷ吭绞贝愠、B、D、E商铺都是准现铺发售,即买即租,将成为投资者实现财富倍增的利器。



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