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行业观察
资产=负债+权益

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:江苏快三单双 www.3hn6s.cn(半求·房地内参) 2019-03-11 14:13:34点击395


■极简单的重要公式

有个极简单的会计公式:资产=负债+所有者权益。这公式虽然简单,却几乎被人们遗忘了,很多搞会计的人似乎也不知其重要性。

其实,这个公式对于建立正确的资产意识、投资意识非常重要,对于理解购房投资更是有拨云见日的作用。

今天从几个层面对“资产=负债+所有者权益”进行解读,相信会给你带来洞穿感。

唤醒记忆的邮票:1996年的陆家嘴

■现在已非自然生长的时代了

直接解读,由“资产=负债+所有者权益”可知,增加“负债”就可以增大“资产”,所以我很多年前就说“负债就是资产”、“负债就是财富”。

虽然这是事实,但却是秉持农业思维、消费思维、无产意识者们所难以理解的,这些人就一直只坚信自然生长、劳动致富、无债安全。

结果,他们的财富果然只是自然生长,从而错失致富捷径。错失机会以后,就怪罪房价高、城市压力大,就是不愿反思自己的错误思维。

■买房子是怎么赚钱的?

再深一些理解,“负债”受借款的本金影响,也受利率影响、其实也受通胀影响。

一)增值逻辑

长期来看,趋势是人越来越值钱---人本身的利率越来越高、而钱越来越便宜---钱的利率越来越低。

那么按照“资产=负债+所有者权益”,暂且将“资产”理解为一个定数,钱的利率降低,就使得“负债”会逐步削减,自然“所有者权益”就会上升。

置换成房子,意思就是当利率下降,在房产中,“负债”会降低而“购房者权益”就越来越大了,这是一种增值。

二)保值逻辑

而通胀的存在,其实就是令到“资产”即使不发生真正的价值上升,但是通胀导致度量衡扩张,“资产”因为发生数字的扩大。

那按照“资产=负债+所有者权益”,在“资产”数字扩大的时候,“所有者权益”自然也会扩张。

置换成房子,意思就是“房产”受到通胀影响数字扩大,而令购房者的权益也就扩大了,这是一种保值。

唤醒记忆的邮票:最早的现已拆除的深圳高交会馆

■购房必作于细:长持、划小、加按、再抵

更深度理解。

由“资产=负债+所有者权益”,而“所有者权益=利润+资本”,可得出“资产=负债+利润+资本”。

也可以再植入“利润=收入-费用”,得出:“资产=负债+收入+资本-费用”。 这个公式理解起来很简单:

减少“费用”就可以增大“资产”,而减少费用对于购房投资者来说,其实就是要降低交易频次,不要频繁卖出(因为房产交易费用太高),长期持有可以更大程度第增厚房产。

增加“收入”----对于房产来说就是租金,就可以增大“资产”。所以挖掘租金、提高单产、划细单元等等,其实就是增厚“资产”的直接简便途径。

对于已持有房产,如果还在保值通道或者升值通道,就进行加按、抵押等,增加其“负债”,其实也就增厚了“资产”。

■思想决定行为

看完以上这些,你就会发现,那些说“你不就会炒房子吗?”的声音是没有道理的,真正的购房投资是个技术活、专业活,而且将越来越专业。

而这也是我们服务客户的主方向,有了正确的思想指导,才能够行动果断、战胜他者。

当然这个只是一个很小的点,要是说起来,房地产的专业可以和你说上几年的。而“资产=负债+所有者权益”这个公式,其实在现阶段下,又有新的解读,比如说通胀负债通缩理论。。。。

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