GO
手机版
登陆
行业观察
一次成功的创新实践

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:江苏快三单双 www.3hn6s.cn(半求·房地内参) 2019-03-12 16:55:09点击144


在前些年,一个商用项目要定规划方案,我应邀参与。原本的设计是2栋楼、双子座,1栋写字楼(研发厂房性质),一栋公寓,体量差不多、公寓部分略小。

轮到我提意见的时候,我就说这个设计方案也没什么问题,但不够有特点,不够有创新,如果能够改为一栋楼(因为限高是足够的),从双子座变成单体楼、擎天柱,进行空间的重新组合,那样会带来创新。

比如说,把景观敏感度相对较低的写字楼放在中间楼层及以下,把景观敏感度相对较高的公寓部分放在中间楼层及以上,整个项目的公共配套部分,比如会所、公寓的大堂,都设立在半空中。

这样一来,所有公寓的景观面都很好,哪怕是处于最低楼层的那一些户型,景观面也是非常优越、无遮无挡的,不但享受近处的景观把整个城市以及香港的山脉都当做了景观,极度扩大了自然资源的优势,而且远离地面具有非常好的高台心理效应,公寓产品的附加值就提升了。而写字楼部分呢,景观资源等与两栋楼的设计是一样的。

图片:香港麦理浩径,山地车骑行者

老板一听,对这种空间组合就有了感觉。后来就把两栋楼的方案改为了1栋楼,经过规划确认消防也可以解决,从而公寓部分的景观价值得到了倍增,而且整个项目公共空地的面积也有了更好的保障。

整个项目的创新含量大幅增加,自然也就提升了项目的价值。很多时候,营销其实是要前置的,只有这样才会在前端做好很多工作,避免把后端的销售变成掩盖问题和欺骗。

在这个方面,我和我的团队这些年做了很多工作,积累了不少的经验,我们自己对此感到很欣慰,也觉得对得起客户。

深圳的公寓项目销售比其他城市好,有三个原因:

首先是深圳的那些公寓项目,位置都还不错,因为只有深圳在好的地段有众多的此类公寓。

然后是深圳的公寓敢于创新,在深圳的房产品类中,这些年创新幅度最大的其实是公寓产品。

最后就是,深圳客户相对灵活,对于产品性质虽然也有一些讲究,但核心的还是去追求创新和价值,受到的限制较小。

————————————
语音咨询@尹香武://t.cn/RgNOzXi
成为@尹香武 微博V+会员://t.cn/Ez89GmJ
密讲&密件’恒址//t.cn/R6tMdz0
尹香武的微公号:CNBANQ
————————————



  • 江苏:五峰山跨江线路今起升高改造 2019-03-18
  • 【速学】谈民族工作,习近平引用古语如此精妙! 2019-03-18
  • 水墨画探索与新现实主义水墨主张 2019-03-18
  • 炎炎大热天 绿绿桑叶糕 2019-03-17
  • 王式刚的专栏作者中国国家地理网 2019-03-16
  • 网约车防四类风险 小心遗落手机被司机私自转账 2019-03-14
  • 西部网(陕西新闻网)www.cnwest.com 2019-03-14
  • 7200万?有木有计划突破1亿?[哈哈] 2019-03-01
  • 中联部举办“严格党内政治生活”专题培训班 2019-01-21
  • 专家:美方一意孤行 必将损人害己 2019-01-21
  • 中华龙舟如何奋楫争先?习近平这些话要牢记 2018-12-04
  • 财经 —频道 春城壹网 七彩云南 一网天下 2018-12-04
  • 徐征泽的专栏作者中国国家地理网 2018-11-25
  • 真实的西南联大生活:抢着读书、打伞睡觉、八百人从军…… 2018-11-25
  • 【央广时评】发奋图强 倾全力建设海洋强国 2018-09-11
  • 329| 852| 917| 467| 312| 393| 821| 954| 680| 584|